AdPolis ist ein inhabergeführtes Berliner Immobilienhaus. Wir verkaufen hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien zum idealen Preis, gut vorbereitet, diskret und mit dem Blick eines Entwicklers.
Ersteinschätzung anfragen So arbeiten wir →Sorgfältige Vorbereitung, der richtige Zeitpunkt, die richtigen Käufer, starke Verhandlung. So entsteht der ideale Preis.
Wir haben 20 Jahre lang selbst Immobilien aufgewertet und entwickelt. Dieser Blick findet Wert, den Vermittler übersehen, etwa im Zustand, in der Aufteilung oder im Baurecht.
Zur Beratung gehört auch der Rat, nicht oder noch nicht zu verkaufen. Wir arbeiten mit wenigen Mandaten und sagen, was Sache ist.
Unverbindliche, fundierte Einschätzung Ihres Objekts, ehrlich, auch wenn sie anders ausfällt als erwartet.
Preisstrategie, Zielkäufer, Wertoptimierung: Wir legen fest, wie Ihr Objekt den idealen Preis erzielt, auch wenn es zügig gehen soll.
Vollständige Unterlagen und geprüfte Interessenten. Auf Wunsch auch Off-Market mit Vertraulichkeitsvereinbarung.
Wir verhandeln stark und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Kaufpreiszahlung.
Verkauf von Wohnungen, Häusern, Gewerbeobjekten und Grundstücken, diskret vorbereitet, professionell verhandelt und bis zum Notartermin begleitet.
Wertpotenziale erkennen und heben, bevor verkauft wird: Sanierung, Aufteilung, Baurecht bis hin zu Entwicklungsflächen für Logistik.
Ehrliche Einschätzung zu Wert, Potenzial und Zeitpunkt. Auch beim Finden von Investitionsobjekten, selbst wenn die Antwort lautet: jetzt nicht verkaufen.
Diskretion gehört zu unserer Arbeit. Deshalb nennen wir weder Adressen noch Preise. Diese drei Projekte zeigen, wie wir arbeiten.
Kernsanierte Familienoase direkt am Park. Die Immobilie wurde diskret und gezielt an passende Käufer vermarktet, inklusive Begleitung bis zur Übergabe.
Pure Geschichte trifft modernen Luxus: Denkmalgeschützte Altbauwohnung in einem ikonischen Ensemble direkt am Kurfürstendamm. Erfolgreiche Off-Market-Vermarktung über unser diskretes Netzwerk.
Kernsaniertes Gebäude aus der Gründerzeit mit Entwicklungspotenzial. Das rentablere Anlageobjekt wurde diskret und gezielt an geprüfte Investoren vermittelt, komplett Off-Market.
Geschäftsführer. Seit über 20 Jahren im Berliner Immobilienmarkt. Entwicklung, Vermarktung und Verhandlung aus einer Hand.
Partner. Strategie, Vermarktung und Prozessführung mit einem analytischen Blick auf Wert, Zielgruppen und Verhandlung.
Kurz beantwortet. Zu jeder Frage gibt es zudem eine ausführliche Detailseite. Alle Artikel im Ratgeber ansehen →
Der Angebotspreis auf einem Portal ist nicht der Wert Ihrer Immobilie. Entscheidend sind Lage und Mikrolage, Zustand, Grundriss, Energieeffizienz und das, was Käufer aktuell tatsächlich zahlen. Bei Wohnungen zählt zusätzlich die Situation der Eigentümergemeinschaft. Wir ermitteln den erzielbaren Preis aus Marktdaten und aus 20 Jahren eigener Verkaufs- und Entwicklungserfahrung in Berlin. Der erste Schritt ist unsere unverbindliche Ersteinschätzung, ehrlich, auch wenn sie niedriger ausfällt als Ihre Erwartung.
Manchmal ja, oft nein. Das hängt vom Objekt ab. Gezielte Maßnahmen können den Verkaufspreis deutlich stärker heben, als sie kosten; andere Investitionen bekommen Sie beim Verkauf nie zurück. Wir prüfen das mit dem Blick des Entwicklers: Welche Potenziale stecken im Objekt, was rechnet sich, was nicht. Erst danach empfehlen wir, ob Sie aufwerten, teilen oder im Bestand verkaufen sollten.
In vier Schritten: Zuerst die Ersteinschätzung Ihres Objekts. Dann entwickeln wir die Verkaufsstrategie: Preis, Zielkäufer, gegebenenfalls Wertoptimierung vor dem Start. Es folgt die diskrete Vermarktung mit vollständigen Unterlagen und geprüften Interessenten. Am Ende führen wir die Verhandlung und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Kaufpreiszahlung. Sie entscheiden in jedem Schritt, wir bereiten vor.
Bei richtigem Preis und vollständigen Unterlagen vergehen von Vermarktungsstart bis zum Notartermin meist etwa drei Monate, danach bis zur Kaufpreiszahlung noch einige Wochen. Gute Vorbereitung ist dabei der größte Zeit- und Preishebel zugleich: Ein sauber aufbereitetes Objekt überzeugt Käufer schneller und verhandelt sich besser. Wenn Sie zügig verkaufen möchten, strukturieren wir den Prozess entsprechend, ohne dass der Preis darunter leidet.
Das lässt sich seriös nur für Ihr konkretes Objekt beantworten. Es kommt auf Lage, Objekttyp, Zinsumfeld und Ihre persönliche Situation an. Es gehört zu unserer Beratung, auch das Gegenteil zu empfehlen: Wenn Halten oder Vermieten für Sie die bessere Entscheidung ist, sagen wir das. Die Ersteinschätzung gibt Ihnen die Grundlage für diese Entscheidung.
Typischerweise: aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnungen, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Sie müssen nichts davon selbst zusammensuchen. Die Beschaffung und Aufbereitung der Unterlagen übernehmen wir als Teil der Vermarktung.
Beim Verkauf von Wohnimmobilien an private Käufer wird die Provision seit 2020 gesetzlich geteilt. Verkäufer und Käufer tragen je die Hälfte. Die genauen Konditionen legen wir vor Beginn der Zusammenarbeit transparent fest, ohne versteckte Kosten. Unser Anspruch: Die Vorbereitung und Verhandlung holt ein Vielfaches der Provision im Verkaufspreis heraus.
Möglicherweise. Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann Spekulationssteuer auf den Gewinn anfallen. Ausnahme: Sie haben die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt. Die Details klärt Ihr Steuerberater; wir weisen Sie im Prozess rechtzeitig auf steuerlich relevante Punkte hin und stimmen den Zeitplan darauf ab.
Ja, das ist eine unserer Stärken. Beim Off-Market-Verkauf sprechen wir ausgewählte, geprüfte Käufer direkt an; Interessenten erhalten Unterlagen erst nach Vertraulichkeitsvereinbarung und Objektnachweis. Ihre Nachbarn, Mieter oder Mitbewerber erfahren vom Verkauf erst, wenn Sie es wollen. Dieses Vorgehen nutzen wir regelmäßig bei hochwertigen Objekten, Gewerbe und Grundstücken.
Ja. Neben Wohnimmobilien vermarkten wir Gewerbeobjekte und Grundstücke bis hin zu Entwicklungsflächen für Logistik. Gerade hier zahlt sich der Entwickler-Blick aus: Baurecht, Nutzungspotenzial und die richtige Käuferansprache entscheiden über den Preis. Diese Verkäufe laufen in der Regel diskret über unser Käufernetzwerk.
Unverbindlich und diskret. Wir prüfen, was Ihr Objekt erzielen kann und wo wir Potenzial sehen, den Preis zu heben.
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