Der Angebotspreis auf einem Portal ist nicht der Wert Ihrer Immobilie.
Der Angebotspreis auf einem Portal ist nicht der Wert Ihrer Immobilie. Entscheidend sind Lage und Mikrolage, Zustand, Grundriss, Energieeffizienz und das, was Käufer aktuell tatsächlich zahlen – bei Wohnungen zusätzlich die Situation der Eigentümergemeinschaft. Wir ermitteln den erzielbaren Preis aus Marktdaten und aus 20 Jahren eigener Verkaufs- und Entwicklungserfahrung in Berlin. Der erste Schritt ist unsere unverbindliche Ersteinschätzung – ehrlich, auch wenn sie niedriger ausfällt als Ihre Erwartung.
Der Preis, den Sie in einem Portal sehen, ist ein Angebotspreis, also ein Wunsch. Was Ihre Immobilie wirklich wert ist, entscheidet der Markt: was vergleichbare Objekte in Ihrer Lage zuletzt tatsächlich erzielt haben, in welchem Zustand Ihr Objekt ist und wie gefragt die Mikrolage gerade ist.
Berlin ist dabei kleinteilig. Ein Straßenzug weiter, eine andere Etage, ein anderer Zuschnitt, und der erzielbare Preis verschiebt sich spürbar. Bei Eigentumswohnungen kommt die Eigentümergemeinschaft dazu: Rücklage, Protokolle und anstehende Sanierungen am Gemeinschaftseigentum wirken direkt auf den Preis. Bei Häusern trennt oft der Grundstückswert die Spreu vom Weizen.
Fachlich sauber wird der Wert über drei Verfahren ermittelt (Immobilienwertermittlungsverordnung): das Vergleichswertverfahren bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten, das Sachwertverfahren, wenn Vergleichsdaten fehlen. Eine belastbare öffentliche Grundlage sind die Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, der alle notariell beurkundeten Verkäufe auswertet.
Online-Rechner liefern nur eine grobe Spanne. Sie kennen weder den echten Zustand noch die Besonderheiten Ihres Objekts, und genau dort entstehen die größten Preisunterschiede. Wir verbinden die Verfahren und Marktdaten mit 20 Jahren eigener Verkaufs- und Entwicklungserfahrung, und mit dem Blick des Entwicklers: Wo lässt sich vor dem Verkauf mit überschaubarem Aufwand Wert heben, wo nicht.
Der erste Schritt ist unsere unverbindliche Ersteinschätzung. Sie ist ehrlich, auch wenn sie niedriger ausfällt als erhofft. Denn ein realistischer Preis verkauft am Ende besser als ein zu hoher, der ein Objekt liegen lässt.
Quellen: ImmoWertV · Gutachterausschuss Berlin
Die ehrliche Antwort für Ihr Objekt
Jede Immobilie ist anders. In einer unverbindlichen, diskreten Ersteinschätzung prüfen wir, was Ihr Objekt erzielen kann und wo wir Potenzial sehen, den Preis zu heben.
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