Question 1

Was ist meine Immobilie wirklich wert?

Accepted Answer

Der Angebotspreis auf einem Portal ist nicht der Wert Ihrer Immobilie. Entscheidend sind Lage und Mikrolage, Zustand, Grundriss, Energieeffizienz und das, was Käufer aktuell tatsächlich zahlen. Bei Wohnungen zählt zusätzlich die Situation der Eigentümergemeinschaft. Wir ermitteln den erzielbaren Preis aus Marktdaten und aus 20 Jahren eigener Verkaufs- und Entwicklungserfahrung in Berlin. Der erste Schritt ist unsere unverbindliche Ersteinschätzung, ehrlich, auch wenn sie niedriger ausfällt als Ihre Erwartung.

Question 2

Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?

Accepted Answer

Manchmal ja, oft nein. Das hängt vom Objekt ab. Gezielte Maßnahmen können den Verkaufspreis deutlich stärker heben, als sie kosten; andere Investitionen bekommen Sie beim Verkauf nie zurück. Wir prüfen das mit dem Blick des Entwicklers: Welche Potenziale stecken im Objekt, was rechnet sich, was nicht. Erst danach empfehlen wir, ob Sie aufwerten, teilen oder im Bestand verkaufen sollten.

Question 3

Wie läuft der Verkauf mit AdPolis ab?

Accepted Answer

In vier Schritten: Zuerst die Ersteinschätzung Ihres Objekts. Dann entwickeln wir die Verkaufsstrategie: Preis, Zielkäufer, gegebenenfalls Wertoptimierung vor dem Start. Es folgt die diskrete Vermarktung mit vollständigen Unterlagen und geprüften Interessenten. Am Ende führen wir die Verhandlung und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Kaufpreiszahlung. Sie entscheiden in jedem Schritt, wir bereiten vor.

Question 4

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Berlin?

Accepted Answer

Bei richtigem Preis und vollständigen Unterlagen vergehen von Vermarktungsstart bis zum Notartermin meist etwa drei Monate, danach bis zur Kaufpreiszahlung noch einige Wochen. Gute Vorbereitung ist dabei der größte Zeit- und Preishebel zugleich: Ein sauber aufbereitetes Objekt überzeugt Käufer schneller und verhandelt sich besser. Wenn Sie zügig verkaufen möchten, strukturieren wir den Prozess entsprechend, ohne dass der Preis darunter leidet.

Question 5

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zu verkaufen?

Accepted Answer

Das lässt sich seriös nur für Ihr konkretes Objekt beantworten. Es kommt auf Lage, Objekttyp, Zinsumfeld und Ihre persönliche Situation an. Es gehört zu unserer Beratung, auch das Gegenteil zu empfehlen: Wenn Halten oder Vermieten für Sie die bessere Entscheidung ist, sagen wir das. Die Ersteinschätzung gibt Ihnen die Grundlage für diese Entscheidung.

Question 6

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Accepted Answer

Typischerweise: aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnungen, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Sie müssen nichts davon selbst zusammensuchen. Die Beschaffung und Aufbereitung der Unterlagen übernehmen wir als Teil der Vermarktung.

Question 7

Wer zahlt die Maklerprovision?

Accepted Answer

Beim Verkauf von Wohnimmobilien an private Käufer wird die Provision seit 2020 gesetzlich geteilt. Verkäufer und Käufer tragen je die Hälfte. Die genauen Konditionen legen wir vor Beginn der Zusammenarbeit transparent fest, ohne versteckte Kosten. Unser Anspruch: Die Vorbereitung und Verhandlung holt ein Vielfaches der Provision im Verkaufspreis heraus.

Question 8

Fällt beim Verkauf Steuer an?

Accepted Answer

Möglicherweise. Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann Spekulationssteuer auf den Gewinn anfallen. Ausnahme: Sie haben die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt. Die Details klärt Ihr Steuerberater; wir weisen Sie im Prozess rechtzeitig auf steuerlich relevante Punkte hin und stimmen den Zeitplan darauf ab.

Question 9

Kann ich diskret verkaufen, ohne öffentliche Inserate?

Accepted Answer

Ja, das ist eine unserer Stärken. Beim Off-Market-Verkauf sprechen wir ausgewählte, geprüfte Käufer direkt an; Interessenten erhalten Unterlagen erst nach Vertraulichkeitsvereinbarung und Objektnachweis. Ihre Nachbarn, Mieter oder Mitbewerber erfahren vom Verkauf erst, wenn Sie es wollen. Dieses Vorgehen nutzen wir regelmäßig bei hochwertigen Objekten, Gewerbe und Grundstücken.

Question 10

Verkauft AdPolis auch Gewerbeimmobilien und Grundstücke?

Accepted Answer

Ja. Neben Wohnimmobilien vermarkten wir Gewerbeobjekte und Grundstücke bis hin zu Entwicklungsflächen für Logistik. Gerade hier zahlt sich der Entwickler-Blick aus: Baurecht, Nutzungspotenzial und die richtige Käuferansprache entscheiden über den Preis. Diese Verkäufe laufen in der Regel diskret über unser Käufernetzwerk.

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