Manchmal ja, oft nein – das hängt vom Objekt ab.
Manchmal ja, oft nein – das hängt vom Objekt ab. Gezielte Maßnahmen können den Verkaufspreis deutlich stärker heben, als sie kosten; andere Investitionen bekommen Sie beim Verkauf nie zurück. Wir prüfen das mit dem Blick des Entwicklers: Welche Potenziale stecken im Objekt, was rechnet sich, was nicht. Erst danach empfehlen wir, ob Sie aufwerten, teilen oder im Bestand verkaufen sollten.
Manchmal ja, oft nein. Ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf lohnt, hängt vom Objekt ab, und die pauschale Antwort „aufhübschen bringt immer mehr“ stimmt nicht.
Es gibt Maßnahmen, die den Verkaufspreis stärker heben, als sie kosten. Dazu zählen oft Dinge, die den ersten Eindruck und die Finanzierbarkeit verbessern: ein frischer Anstrich, kleine Reparaturen, ein aufgeräumter Grundriss, gute Fotos. In Zeiten höherer Zinsen und Baukosten preisen Käufer sichtbaren Sanierungsstau überproportional ein, ein Objekt ohne offensichtliche Baustellen verhandelt sich deutlich leichter.
Und es gibt Investitionen, die Sie beim Verkauf nie zurückbekommen. Eine teure neue Einbauküche nach Ihrem Geschmack, eine energetische Vollsanierung kurz vor dem Verkauf, aufwendige Umbauten: Solche Kosten holen Sie über den Preis selten wieder herein, weil der Käufer eigene Vorstellungen hat.
Ein Sonderfall ist die Energieeffizienz. Der Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht (Gebäudeenergiegesetz), und eine schwache Effizienzklasse drückt den Preis, weil Käufer die kommenden Sanierungspflichten einrechnen. Ob sich hier eine Teilmaßnahme lohnt oder ob Sie den Zustand besser offen einpreisen, ist eine Rechnung im Einzelfall.
Genau die machen wir mit dem Blick des Entwicklers: Welche Potenziale stecken im Objekt, welche Maßnahme zahlt sich aus, welche nicht. Manchmal lautet die Empfehlung, aufzuwerten; manchmal, im Bestand zu verkaufen und den Preis über die Vorbereitung zu holen.
Was für Ihr Objekt richtig ist, sagen wir Ihnen in einer unverbindlichen Ersteinschätzung, bevor Sie Geld in die Hand nehmen.
Quellen: Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Die ehrliche Antwort für Ihr Objekt
Jede Immobilie ist anders. In einer unverbindlichen, diskreten Ersteinschätzung prüfen wir, was Ihr Objekt erzielen kann und wo wir Potenzial sehen, den Preis zu heben.
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