Vertrauliches Investment · Berlin-Neukölln

Bestand. Ertrag. Baurecht.

Ein kernsaniertes Apartmenthaus mit 12 möblierten Einheiten, zuletzt dokumentiertem Ertrag und einer genehmigten Erweiterung um 6 Studios.

Investmentunterlagen anfragen Investmentcase ansehen

Transaktionsprofil: Asset Deal prüfbar · Share Deal verhandelbar · vorbehaltlich rechtlicher und steuerlicher Due Diligence

möblierte Apartments

429 m²

Wohnfläche im Bestand

131.820 €*

zuletzt dokumentierte NKM p. a.

+230 m²

genehmigte Wohnfläche

01 / Investmentcase

Drei Wertschichten. Ein Grundstück.

Der Case verbindet einen sanierten, laufend vermieteten Bestand mit vorhandenen Vermarktungsassets und einem konkreten, genehmigten Erweiterungsbaustein.

Der Erwerber übernimmt nicht nur Wohnfläche, sondern ein bereits aufgebautes Apartmentprodukt: zwölf unterschiedlich geschnittene Einheiten, vollständige Möblierung, Einzelunterlagen, eigene Apartmentseiten und Videorundgänge. Das genehmigte Hofgebäude ergänzt diesen Bestand um eine separat kalkulierbare Entwicklungsperspektive.

Substanz

Mehrfamilienhaus von 1884, im Jahr 2019/2020 kernsaniert und als möbliertes Apartmentkonzept neu positioniert.

12 Einheiten · 24 bis 54 m²

Ertrag

Die vorliegende Aufstellung dokumentiert 10.985 € monatliche Nettokaltmiete. Der Faktor wird nur aus aktualisierten, belegten Zahlen gerechnet.

Datenstand Dezember 2024

Entwicklung

Für den rückwärtigen Grundstücksteil besteht eine Baugenehmigung für 6 barrierefreie Studios mit ca. 230 m² Wohnfläche.

Genehmigung Nr. 2020/268

Flächenperspektive

Bestand plus genehmigte Erweiterung.

Die Entwicklungsfläche ist kein abstrakter Prüfauftrag, sondern bereits als genehmigtes Hofgebäude beschrieben. Bestand und Neubau bleiben im Finanzmodell dennoch sauber getrennt.

Wohnfläche Bestand429 m²

Genehmigte Erweiterungca. 230 m²

Die Darstellung zeigt die rechnerische Flächenperspektive. Die Erweiterung ist noch nicht errichtet und daher keine bestehende Miet- oder Ertragsfläche.

Perspektive: ca. 659 m²

02 / Ertrag

Ist-Zahlen vor Modellannahmen.

Die Seite argumentiert nicht mit einer hypothetischen Zielrendite. Ausgangspunkt ist die letzte vollständig vorliegende Mietenaufstellung.

Nettokaltmiete pro Monat*10.985 €

Nettokaltmiete pro Jahr*131.820 €

Durchschnitt Bestand*ca. 26 €/m²

Kaufpreis / Faktorauf Anfrage

Faktortransparenz statt Prospektrechnung

Der finale Faktor wird ausschließlich aus dem freigegebenen Kaufpreis und der aktuellen, belegten Jahresnettokaltmiete 2026 abgeleitet. Wohnraummiete und Möblierungsanteil werden im Datenraum getrennt ausgewiesen.

* Stand Dezember 2024. Vor Vermarktungsfreigabe wird die aktuelle Mietenaufstellung 2026 eingesetzt.

03 / Bestand

Ein aufgebautes Apartmentprodukt.

Die zwölf Einheiten werden nicht anonym geführt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Identität, Bildmaterial und einen Videorundgang.

Die vorhandenen Vermietungsunterlagen dokumentieren Einbauküchen, moderne Bäder, Parkett, Schallschutzfenster, Waschmaschinen sowie eine vollständige Möblierung. Mietverträge, Möblierungsvereinbarungen, Inventar und Belegung werden im Datenraum je Einheit geprüft.

12individuell vermarktete Apartments

12vorhandene Videorundgänge

24–54 m²Wohnungsgrößen im Bestand

Objektimpressionen

Das Apartmenthaus in Bildern.

01 / 10

Heller möblierter Wohnbereich mit großen Fenstern — **Wohnqualität**Lichtdurchfluteter Wohnbereich

Offene Einbauküche und möblierte Wohnzone — **Apartmentprodukt**Küche und Wohnzone

Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Wohnzimmer — **Apartmentprodukt**Offene Küche und Essbereich

Galerieblick auf den möblierten Wohnbereich eines Maisonette-Apartments — **Maisonette-Konzept**Galerieblick in den Wohnbereich

Wohn- und Arbeitsbereich eines Maisonette-Apartments — **Maisonette-Konzept**Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen

Möblierter Wohnbereich eines Apartments — **Möblierung**Beispiel eines ausgestatteten Apartments

Weiterer möblierter Apartment-Wohnbereich — **Vermietungsprodukt**Wohnbereich mit vollständiger Möblierung

Historisches Treppenhaus im sanierten Bestand — **Historische Substanz**Treppenhaus im sanierten Bestand

Straßenansicht der sanierten Gründerzeitfassade — **Straßenansicht**Sanierte Gründerzeitfassade

Schräge Außenansicht von Fassade und ausgebautem Dachgeschoss — **Gebäude**Fassade und ausgebautes Dachgeschoss

Lageplan mit rot markiertem genehmigten Hofgebäude

04 / Entwicklung

Sechs Studios im genehmigten Hofgebäude.

Die Planung erweitert das bestehende Apartmentkonzept um ca. 230 m² Wohnfläche und bleibt als eigener Entwicklungsbaustein finanzier- und bewertbar.

GenehmigungNr. 2020/268 vom 30.03.2023

Programm6 barrierefreie Studios

Wohnflächeca. 230 m²

BaurechtBefreiung GFZ 2020/269 und Ausnahme Bebauungstiefe 2021/377

Datenstatus vor externer Freigabe

Nach Auskunft der Verkäuferseite wurde die Baugenehmigung fortlaufend verlängert. Verlängerungsbescheide und bestätigte Restlaufzeit werden vor Veröffentlichung vollständig in den Datenraum aufgenommen.

05 / Transaktion

Struktur ist Teil des Angebots.

Der Immobilienwert, die Finanzierungspositionen und die Gesellschaftsebene werden getrennt geprüft. So kann ein belastbares Angebot als Asset Deal oder gegebenenfalls als Share Deal formuliert werden.

Prüfpfad A

Asset Deal

Direkter Erwerb der Immobilie einschließlich Bestand, Planung und Genehmigungsunterlagen.

Grundbuch und Belastungen
Mietverträge und Objekt-Cashflow
Technik, Sanierung und Baurecht
Kaufpreis und Finanzierungsstatus

Die mögliche Share-Deal-Struktur ist keine Zusage eines bestimmten Steuer- oder Kostenvorteils. Maßgeblich sind die konkrete Beteiligungsquote, die Projektgesellschaft und die Beratung beider Parteien.

Standort

Berlin-Neukölln. Ortsteil Britz.

Ein gewachsener Wohnstandort im Süden Neuköllns mit Anschluss an die inneren Bezirke und einer breiten Alltagsinfrastruktur.

AnbindungU7, Bus und Stadtautobahn im Umfeld

NutzungWohnen · möbliertes Apartmentkonzept

UmfeldVersorgung, Bildung und Naherholung

Adressenach Vertraulichkeitsvereinbarung

06 / Datenraum

Prüfbar statt behauptet.

Qualifizierte Interessenten erhalten nach Objektnachweis und Vertraulichkeitsvereinbarung einen strukturierten Datenraum. Offene Aktualisierungen werden vor Freigabe abgeschlossen.

01Miete und Betrieb

Mieterliste 2026 und aktuelle Belegung
Mietverträge und Möblierungsvereinbarungen je Einheit
Trennung von Wohnraummiete, Möblierung und Betriebskosten
Inventar- und Vermarktungsunterlagen

02Objekt und Technik

Grundbuch, Flurkarte und Flächenunterlagen
Bestandsgrundrisse und Wohnflächenberechnungen
Sanierungs- und technische Unterlagen 2019/2020
Energieausweis und Pflichtangaben

03Planung und Genehmigung

Baugenehmigung Nr. 2020/268
Verlängerungsbescheide und bestätigte Restlaufzeit
Bauantragspläne, Befreiungen und Ausnahmen
Trennung von Bestand und Neubau im Finanzmodell

04Gesellschaft und Share Deal

Gesellschaftsvertrag, Gesellschafterliste und Registerauszug
Jahresabschlüsse und Steuerunterlagen
Bankverbindlichkeiten, Darlehen und Sicherheiten
Rechtliche und steuerliche Due Diligence der Parteien

Käuferprozess

Vier Schritte bis zum belastbaren Angebot.

01Qualifizierung

Investmentprofil, Eigenkapitalnachweis und grundsätzlicher Zeitplan.

02Vertraulichkeit

Objektnachweis und NDA vor Herausgabe sensibler Unterlagen.

03Due Diligence

Prüfung von Cashflow, Immobilie, Genehmigung und Transaktionsstruktur.

04Indikatives Angebot

Kaufpreis, Deal-Struktur, Finanzierung und belastbarer Abschlusszeitplan.

Investmentunterlagen

Passt der Case zu Ihrem Ankaufsprofil?

Wir senden Ihnen nach kurzer Qualifizierung das vertrauliche Investment-Exposé und stimmen den Zugang zum Datenraum persönlich mit Ihnen ab.

Direkter Kontakt mit AdPolis Unterlagen anfragen