Die Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie im Privatvermögen innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkaufen (§ 23 EStG). Es gibt mehrere legale Wege, sie zu vermeiden. Wichtig vorab: Das ist allgemeine Orientierung, kein Steuerrat für Ihren Fall.
Der klarste Weg ist die Eigennutzung. Haben Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, bleibt der Gewinn steuerfrei, unabhängig von der Zehn-Jahres-Frist. Das gilt auch, wenn die Nutzung nicht die vollen zehn Jahre gedauert hat.
Der zweite Weg ist Geduld: Nach Ablauf der zehn Jahre ab dem notariellen Kaufvertrag ist der Verkauf steuerfrei. Manchmal lohnt es sich, einen Verkauf um wenige Monate zu verschieben. Wer die Immobilie geerbt hat, rechnet die Frist ab dem Kauf des Erblassers.
Weitere Ansätze hängen stark vom Einzelfall ab, etwa die Verrechnung mit Verlusten aus anderen privaten Veräußerungen im selben Jahr. Ob und wie das für Sie passt, gehört an Ihren Steuerberater.
Unser Beitrag zur Steuer ist der Zeitplan: Wir stimmen den Verkaufsprozess so ab, dass steuerlich relevante Fristen eingehalten werden, in enger Abstimmung mit Ihrem Berater. So bleibt am Ende mehr bei Ihnen.
Für die Planung Ihres Verkaufs starten wir mit einer unverbindlichen Ersteinschätzung.
Quellen: § 23 EStG (Private Veräußerungsgeschäfte)
Hinweis: Dieser Beitrag gibt allgemeine Informationen und ausdrücklich keine Steuer- oder Rechtsberatung. AdPolis bietet über diese Seite keine Rechtsberatung an. Steuerliche Gestaltungen klären Sie bitte im Einzelfall mit einem Steuerberater.