Wer im Alter Kapital aus der Immobilie lösen und wohnen bleiben möchte, hat mehrere Wege. Sie unterscheiden sich stark in Kosten und Risiko, deshalb lohnt der nüchterne Vergleich.
Der Teilverkauf klingt einfach: Sie verkaufen einen Anteil, oft bis zu 50 Prozent, und zahlen ein laufendes Nutzungsentgelt. Die Verbraucherzentrale und die BaFin warnen aber vor den langfristigen Kosten, etwa Nutzungsentgelten von rund 5 bis 6 Prozent pro Jahr auf den verkauften Anteil und Abschlägen beim späteren Gesamtverkauf. Für viele ist er teurer als gedacht.
Die Leibrente verkauft die Immobilie gegen eine lebenslange monatliche Zahlung und ein eingetragenes Wohnrecht. Das gibt Sicherheit, der erzielte Gesamtwert hängt aber stark von Alter und Vertragsgestaltung ab. Die Umkehrhypothek ist ein Kredit gegen die Immobilie, den Sie nicht laufend tilgen, mit entsprechenden Zinskosten über die Jahre.
Oft am klarsten ist der vollständige Verkauf, verbunden mit einem Mietvertrag im eigenen Zuhause oder einem kleineren Neukauf. Sie realisieren den vollen Marktwert und behalten die Kontrolle über das Kapital.
Wir rechnen diese Varianten ehrlich mit Ihnen durch, statt ein Produkt zu verkaufen. Was für Sie passt, hängt von Alter, Vermögen und Ihren Plänen ab. Den Einstieg macht eine unverbindliche Ersteinschätzung.
Quellen: Verbraucherzentrale: Teilverkauf – die Haken · BaFin: Immobilien-Teilverkauf – Risiken
Hinweis: Dieser Beitrag gibt allgemeine Informationen und keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Ihren konkreten Fall klären Sie bitte mit einem Anwalt, Steuerberater oder unabhängigen Finanzberater.