Bei Gewerbeimmobilien zählt der Ertrag mehr als das Gefühl. Käufer sind meist Investoren, und die rechnen. Den Wert bestimmt vor allem das Ertragswertverfahren nach der Immobilienwertermittlungsverordnung: die erzielbare Miete, die Restlaufzeit und Bonität der Mietverträge, die Nebenkostenquote und die Lage.
Ein Objekt mit langen, sicheren Mietverträgen und solventen Mietern erzielt einen deutlich höheren Preis als eines mit Leerstand oder auslaufenden Verträgen. Genau diese Faktoren bereiten wir sauber auf, damit der Wert für den Käufer nachvollziehbar ist. Zahlen, die belegt sind, tragen den Preis.
Die Käuferansprache läuft anders als bei Wohnimmobilien. Statt breiter Streuung geht es um gezielte Ansprache der passenden Investoren, oft diskret über ein Netzwerk. Wer die richtigen Käufer kennt, verhandelt aus einer stärkeren Position und schützt zugleich sensible Informationen wie Mieterdaten und Konditionen.
Hier zahlt sich unsere Erfahrung aus: Wir kennen die Fragen, die Investoren stellen, und bereiten die Unterlagen so vor, dass sie standhalten. Vom Büro über Handel bis zur Halle bewerten und vermarkten wir Gewerbeobjekte in Berlin und Umland.
Für eine erste Einordnung Ihres Objekts genügt unsere unverbindliche Ersteinschätzung.
Quellen: ImmoWertV (Ertragswertverfahren)